第327章：白菜价
面对张非凡的最后通牒，张定国已经没的选择。
纯水啤酒想要在建康打开销路，必选要在三大连锁超市铺货成功。
九州的合作条件有些苛刻，能接受，但是张定国不愿接受。
魔都超市因为钟邵良的关系，合作无望，
如果再得罪张非凡，无法在南蔬铺货，纯水啤酒在建康的销售任务无法完成，大哥可能会趁机夺权，得不偿失。
而且他坚持到现在，南蔬多次让步，见好就收才是最好的选择。
张定国跟南蔬重新签订了合作协议，张非凡信守承诺，出面调解他和钟邵良的矛盾。
钟邵良是个商人，一切以利益为重，
会长选举已成定局，无法改变，那还不如给张非凡面子，收获他的人情，再赚张定国一笔入场费，
至于那些恩怨，总是有机会报复的。
张定国跟南蔬超市和魔都超市确定合作，随即给林小磊打了电话，希望他能降低入场费和提点比例。
有两家超市托底，他心里有底气跟九州谈条件了。
只不过林小磊直接拒绝，要合作就按九州的规矩来，不合作拉倒。
……
李振山办公室。
“张定国这老小子不是什么好鸟，要是合作小心点。”
林小磊和张定国的电话，李振山基本上都听到了，他提醒了林小磊一句。
“他想要合作，我还不一定答应呢。”
林小磊随意笑了笑。
纯水啤酒和九州合作，九州占据主导地位，张定国翻不起什么浪花。
“小叔，咱继续说那块地吧。”
李振山点点头，回归正题。
李振山的这块地位于新华路附近，面积20亩，总价1亿1千万，
价格如此之高，主要是因为位置好。
建康地铁已经正式开始建设，地铁沿线的地价水涨船高。
新华路不是真正意义的地铁沿线，但是距离学子街地铁站和文庙街地铁站都只有2公里不到，升值空间巨大。
林小磊把九州公司放在新华路，都是看中新华路的未来。
靠近地铁沿线，却保持一定的距离，享受地铁线带来的便利，还不用担心地铁建设对周边产生的影响。
李振山拍下这块地，开发房地产项目，绝对是明智之举。
但是这块地的容积率只有1.8，楼面价高达4500块，开发的房子单价卖不到1万以上都要亏。
现在是01年，开发周期算2年，03年竣工销售。
如果算上地铁因素，新华路的房价到03年也只有6000块。
20亩地，容积率1.8，规划建筑面积只有24000平左右，
按照6000块的单价，销售收入只有1亿4000万，刨除地价，只剩3000万。
开发房地产的建安工程费、税费及财务费、管理费及开发费、公共配套设施费、前期工程费、基础设施费，
全部成本算上，李振山亏到姥姥家了。
想要避免这种情况的发生，在结合土地容积率，李振山计划把这里开发出高档小区。
高档小区的价格是周边普通商品房房价的3倍左右，销售额也从1亿4000万变成了4亿，大赚特赚。
赚的多，投入的自然也多。
楼盘是否高档，开发商说的不算，市场认可才行。
小区的物业服务，楼盘的整体设计，楼盘的质量，小区的环境等等因素都要考虑，因此开发成本会很高。，
李振山找林小磊合作，正是因为资金缺口太大。
1亿1000万的土地出让金，李振山要掏5000万，小区的开发的费用6000万以上，他最少要准备1.1个亿。
虽然李振国可以帮他操作贷款，但是李振山的公司规模和那块地的价值，只能贷出6000左右，贷太多，李振国可能被人当靶子，所以李振山找到了林小磊。
林小磊几乎没有做太多思考，答应跟李振山合作。
新华路的房价，在03年确实只有6000左右，但是到了05，地铁通车，房价就超过了1万。
如果03年卖的不好，或者价格卖不上去，大不了捂盘两年再卖，可能赚的更多。
还有最重要的一点，
林小磊早就想进入房地产行业，只是因为水太深，没有经验，不敢贸然冲进去。
这一次跟李振山合作，可以练练手，累计一些经验。
合作谈好，李振山准备喝一杯，却被林小磊阻止了。
他的目光还盯着那张市政规划图，指着建康市区南边的红色的区域，问李振山：
“这块地卖了没？”
李振山打开这张市政图的时候，林小磊就对这块地产生了兴趣。
林小磊要是没有记错的话，那个位置是地铁线南线倒数第4站所在，而现在规划的地铁线南线倒数第四站则在6公里之外。
春节过后，地铁建造局就会发现，规划的南线倒数第四站周围的地质结构不适合建造地铁站。
前期勘探出现了什么问题谁也不知道，，
林小磊只知道地铁建设局在努力了1个多月之后宣布放弃，选择备用方案，地铁线改道。
他要做的，就是提前把那块地给买了。
李振山不知道他为什么对那块偏僻的地皮感兴趣，但还是给他介绍了。
G122号地块，
两年内4次流拍，目前还未被人买走。
最近一次流拍，底价是1亿8千万，年后的拍卖会还要继续拍，价格也降到了1亿5千万。
林小磊心脏忍不住剧烈的跳动，呼吸都有些粗重：太便宜了！
200多亩地，1亿5千万，简直就是白菜价。
“小叔，我看这边位置还不错，价格也低，怎么就没有人买呢？”
“价格低倒是真的，但是位置就有点尴尬了。”
李振山指着地图上目前规划的倒数第四站和倒数第三站，
“未来5年内，市里重点发展在地铁沿线，这块地距离两个地铁站6公里，说起来不是太远，但是中间隔着小行山，基本上5年到7年的时间里开发价值一般。”
林小磊很认同李振山的观点，不过一切的前提都是地铁线按照目前的规划来。
“这块地在地铁线备用线上，不至于完全没人感兴趣吧？”
“说起来备用线，其实大家都知道规划好的线路不会轻易改，这个位置也就没有开发的价值了，而且总价很高，能买的起的并不多。”
林小磊放心了。