第228章：先卖个关子
河上大街，
瑞景生活广场，
整体结构呈半弧形，主体结构是18层的商业楼，1到5层是裙楼，左右两边的副楼只有五层，左右对称，跟裙楼相连通。
广场类似未来的城市综合体，只不过规模小，功能性没有那么齐全。
林小磊来之前，最担心的就是客流问题。
九州超市需要的是成熟的市场，
如果瑞景生活广场还处于初级的招商状态下，林小磊不会选择这里。
很意外的是，广场的招商做的不错，人流量也不少。
广场上的小喷泉，几个孩子盯着太阳在玩水嬉戏，大人们在一旁看着。
十月的建康还是很燥热，估计到了傍晚，这里的人会更多。
主楼的裙楼里，开了一家百货公司，出来的人，脸上洋溢着血拼后的满足，进去的人脸上带着抵达战场的兴奋。
西边附属楼的外墙，贴了很多大海报，上面全是诱人的美食，
广场生机勃勃，是个很合适的场所。
瑞景招商中心在西边附属楼的1楼，里面的人还真不少。
林小磊和李菲菲刚跨入招商中心，立马有员工领他们去休息区，安排好座位，端茶递水不亦乐乎。
没有人因为他们年龄小就有所轻视，小说里那些狗血的场景也没有出现。
很快，
专业的客户经理过来，给林小磊服务。
经理姓钱，年纪不大，说话做事非常干练，
他把广场的布局图和规划图给林小磊和李菲菲过目，简单介绍广场目前的情况。
主楼裙楼目前是百货商场，主要是鞋帽服饰等等，西侧附属楼规划成美食城，顶楼是KTV。
东侧附属楼的4楼和5楼是电玩城和电影院，3楼规划是数码电子类的商城，1楼和2楼计划是超市，
正好符合林小磊的要求。
“钱经理，带我们看看东侧的3楼。”
林小磊放了一个烟雾弹。
“林先生，您是想要做数码生意?”
“不一定，先去看看吧。”
钱经理没有多说，带着林小磊穿过广场，到了东侧附属楼。
东侧附属楼4楼和5楼已经在装修，只有下面三层还是毛胚状态。
“钱经理，三楼是做电子商城的？”
林小磊下巴差点掉地上，
不管是美食城，还是电子商城，需要装修才对外招商，
现在3层，地面没有找平，水电没有做，
别说招商了，就是招租都难。
“不瞒林先生说，做数码的商户没有那么多，三楼暂时没有装修，而且数码商城能不能做，要看具体招商情况。”
林小磊有点明白了。
数码商城其实就是个烟雾弹，
如果电影院或者娱乐城面积不够，这一层可以给他们，如果想要开大卖场，三层也可以匀给他。
当然了，
如果想要做数码生意的人很多，也不是不可以考虑紧急装修，
总之就是随机应变。
“租金是怎么算的？”
“林先生，你是问全部租下来的价格？”
“对，整个3层。”
“每平方3块一天，面积是2153，一年差不多235万。”
钱经理虽然面色如常，但他不太相信林小磊有实力能够租下来。
他不知道，林小磊心里觉得太便宜了。
未来动辄20块、50块的单价，3块简直就是白菜价。
“如果我要租，想要签长约，最多少年？”
“我们最低两年一签，最高倒是没有要求，”
“租金涨幅呢？”
“每年涨幅在8%。”
如果按照235万的基数，每年租金涨20万左右，越往后，涨的越多，但林小磊完全能接受，
不过他也不会傻到不砍价。
商业地产的租金会随着房价和商圈的成熟涨价，在业内，一般涨幅5%左右，8个点的涨幅，有点偏高。
“钱经理，我现在把三层都租了，签十年的长约，有没有优惠，”
钱经理愕然：
“租三层?”
不能怪他惊讶，
租三层，每年租金就超过700万，这个可不是700块。
“钱经理不用惊讶，我就是随便问问。”
林小磊表现的很随意，并不是特别的迫切。
曾经的金牌销售，最了解销售人员内心的想法。
如果他表现的迫切需要，钱经理肯定会卡价格，优惠不会给到位，
但他表现出一点点的兴趣，
钱经理会在潜意识里把他评定为可以争取的客户，
怎么争取，
给更多的优惠，刺激林小磊。
“要是签三层，我的权限给你优惠5个点，涨幅降1个点。”
“优惠15个点，涨幅降5个点。”
林小磊狮子大开口，钱经理瞬间苦瓜脸。
优惠15个点，租金每年少35万，他可没有这个权力。
不过做生意，你能漫天要价，他就能坐地还钱，
林小磊开口，代表有想法，还是能争取的。
他没有权力，领导有。
“林先生，我的权限不大，但你要是真的想租，我可以找领导问问，看看能不能再优惠一点。”
“那好，你问问。”
钱经理把林小磊和李菲菲带回了招商中心，把他们安排在了贵宾招待室，待遇立马升级。
给林小磊尊贵的待遇，林小磊心情肯定好，心情好了，成功率也高了。
为了拿下林小磊，钱经理可谓是用心良苦。
钱经理出去，李菲菲终于忍不住开口：
“你花这么多钱，租这个地方，能赚钱吗。”
700万的房租，一年要赚超过700万才能保本，
李菲菲想想，都觉得很恐怖。
“菲菲，石化城分店得生意你也看到了，这里是市区，生意只会更好。”
“可你也不需要租3层，我感觉两层都比石化城大，够用了。”
“嘿嘿，”
林小磊猥琐得抹了一把李菲菲红彤彤的脸：
“你男人我自有妙计，先卖个关子。”
李菲菲热红的脸，增添了一抹红晕，
她朝会客室门口看了一眼，门是关着的，
“你个臭流氓，在哪里都动手动脚的，找死啊！”
确保不会被人看到，李菲菲张牙舞爪的还击，林小磊只有挨揍得份。
李菲菲打累了，停下来，
“现在说吧，到底租那么多地方要干什么。”
林小磊被教训，老实了很多，乖乖的给李菲菲解释，他这么做的用意。
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作者有话说：
【林小磊的对手马上要出现了。】