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以上1—4项统称为直接成本。
(5)各种税收和规费。包括建筑税、营业税、城市建设费和教育费附加、土地使用费、住宅建筑配套费、市政配套费、公建费等o
(6)银行贷款利息。指商品房开发建设资金、向银行贷款并按银行利率规定支付的利息。
(7)建设单位管理费用。指商品房开发中所支付的各项管理费用。包括开发公司职工工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、车辆使用费、低值易耗品购置费、劳动保护费、职工教育费、广告费、合同签证费、公证费、保险费、诉讼费、聘请律师费等。
商品房屋价格通常由上述7项费用加上利润构成。
6．投资新概念——子女教育投资：
子女教育投资分为以下几个部分：
(1)学杂费和书籍费。这是必须定期支付的费用，没有丝毫伸缩性。从幼儿教育、小学、中学，直至大学，共计需要交纳学费、杂费、书籍讲义费及交通费不下数万元，如是自费上大学、私立中学，那数字更是相当惊人的。
(2)在校期间的其他费用。一是饮食费、点心费，虽然不入校也需此项费用，但在校所用要高出10～20％；二是参考书、课外书刊、文具费用，孩子的玩具；三是在校期间的零花钱；四是服装费用。大中学生每月生活费用总在二三百元以上。个别的还远不止此数。
(3)提高子女学习成绩的追加投资。为了提高孩子进一步探造的竞争能力，有必要给孩子“开小灶”，或者请家庭教师，或者参加补习班，小学、初中、高中毕业前的三个阶段，都需要追加投资。如果于女有某种天赋，准备进行音乐、舞蹈、体育等方面的培养，培养费用比学习的费用更甚。
这些追加投资，数量与学杂费不相上下，如果又请家庭教师，又进补习班，将会超出学杂费。但是，有些家长往往忽略这些投资，认为是额外负担，这是不明智的。但是，由于追加投资数量太大，更须精心计划安排。同时，应该看到，如是不追加这些投资，前面的教育投资往往事倍功半，甚至功亏一溃。
7．家庭成人教育投资：
中青年父母们完全有必要进行业余学习，这对提高个人的业务水平、工作能力，对提高家庭教育的水平、文化素质，都有重要意义。
如今，由于经济体制改革，市场经济不断深入，各单位择优上岗，如是各方面条件稍差，下岗待业随时都有可能；提倡人才流动，每个人都将有选择新的工作岗位的机会，“既槽”也更加成为一种正常现象。这些，都需要进行成人再教育。千万要有危机感，“铁饭碗”不可能永远存在。因此，家庭必须要有成人教育投资。
当然，凡是经单位同意，学费、管理费均由单位报销，有的路费及住宿费等，单位一般可报销一部分或者全部。但是，如是单位不同意的，或者单位经济效益不好的，报销就相当困难。至于参加一些补习学校、补习班，单位不会报销，而它们的收费也不少。因此，这笔教育投资是数目不小的，应有充分合理的考虑。
四、个人贷款
1．利车是否适合贷款的判断方法：
银行是国家重要的金融机构，是国家调节经济、控制经济发展态势的重要工具。如果讲货币是一个国家经济的血脉，那么银行就是血库。对许多个人来讲，如果资金匮乏，那么企业或个人就很难进行经营活动，所谓“手中无银，寸步难行”，此时，银行就是“输血大夫”，可以帮助我们摆脱困境。
利率是借贷者到期支付银行的利息与所借贷的资本的比率，分月利率和年利率几种，直接关系到借贷一方的经济利益，因此对借贷者来说十分重要。一般来说，银行利率越低，个人借贷者所付的利息就越少，对自己必然有利。
从90年代中后期，由于世界经济受亚洲金融危机的影响，国内经济受到一定冲击，社会购买力下降。为了扩大内需，国家一再降低利率，特别是推出住房贷款和教育贷款以及相关的优惠政策，从一定意义上讲，目前利率是适合贷款的，因为已经比前几年降低了许多。不过，人个借贷还要考虑贷款后的资金回报率，并非利率越低就越好，而是看资金收益如何，要联系实际，切不可草率从事。借款前要充分考虑到可能会遇到的各种风险，给自己留有余地。
总之，利率高低是决定进行贷款的一个重要因素，同时，还要考虑到诸如国家政策、经济形势、经营风险、资金回报串、收入变化等因素。各类银行还有不同的政策，借贷时要货比三家，找到最适合自己的贷款银行。
2．偿逶贷款能力的自我判断
对于个人借贷者来说，不仅银行要考虑借贷者的还款能力，借贷者本人也要考虑自己偿还贷款的能力。如果个人借贷者不能按期还贷，银行会采取一定的措施，要么上诉法院解决，要么抵押财物，个人借贷者肯定要受到损失。俗话说，不怕一万，就怕万一。所以，个人借贷者一定要客观估计自己的还贷能力，避免出现不愉快的后果。那么，应该如何估计自己是否具有偿还贷款的能力呢?
(1)个人收入来源。个人收入是借贷者是否具有偿还债务能力的重要因素。个人借贷者可以对自己的年收入和月收入做出现金流量分析，尤其是工资这样的固定收入，以便心中有数。最好不要将不固定收入考虑在内。
(2)个人消费状况。个人消费决定个人借贷者每月收入开支后的盈亏状况，在计算上要严格一些，多留有一些余地。常言道“天有不测风云”，不要因为对意外情况考虑不足而陷入被动。
(3)资本回报。人个借贷者对借来的款项一定要有资本回报的概念，如果用来投资，一定要考虑投资带来的效益，如果用来消费，一定要考虑借贷利息加上本金是否划算，自己是否有偿还能力，避免稀里糊涂将钱拿到手，又不明不白地花了出去。借贷者要认真分析投资项目的盈利情况，进行客观地评价和严格计算，确定是否值得借贷。
(4)社会关系。俗话说“一个好汉三个帮”，良好的社会关系是个人借贷者的一种资源。当然，这些关系只能解一时之急，最终解决问题还要靠自己。这一点，个人借贷者务必保持清醒的头脑。
(5)对经济形势的预测。这往往要求个人借贷者对自己的社会角色有正确的预测，并了解国家有关政策。个人借贷者可以利用国家的优惠政策找到更为适合的贷款方式，这对自己偿还贷款有切实的好处。
3．申请哪一种贷款最合算：
贷款有不同的类型，对每个人来讲，申请哪一种贷款最为合算，这需要具体分析，不能一概而论。比如，按照用途来分，贷款分为投资类贷款和消费类贷款；按照抵押方式来分，贷款分为抵押式贷款和非抵押式贷款；按照政策来分，贷款分为政策性贷款和非政策性贷款；按照偿还方式来看，贷款分为分期偿付贷款和一次性偿付贷款；按照利率采看，贷款分为高利率贷款和低利率贷款。
对个人借贷者而育，最为合算的贷款自然是低利率长期贷款，且偿还方式多样。但是，大多数情况下，贷款人无法得到这样的条件，这就需要从自己的实际出发，通盘打算，找到最适合自己的贷款种类。
假如是投资类贷款，一般要求利率与自己的预期利润串相适应，不能太高，并且时间尽可能和利润回报期接近。此外，还要考虑自己的环境和社会关系。目前，国家对于下岗职工、高科技类项目有优惠政策，偿还贷款的方式和申请贷款的程序也较宽松。
假如是消费类贷款，一定要用于必须的消费，例如结婚要购买住房和一些耐用消费品，子女上大学的需要款项等。同时，又不能超过自己的能力，以免不能按时偿还贷款，最好以不影响自己的正常生活为限。当然，每一个人有各自的具体情况，不能一概而论。要从自己的实际出发，也可以征询一下别人的意见作为参考。
4．消费贷款的种类：
对个人借贷者而育，确定消费贷款种类及期限并不是一件容易的事情，因为每个人的实际情况不一样，消费需求也不相同，每个人只能根据自己的实际情况来进行选择。
如果从收入采划分，可以将人们分为低收入阶层、中等收入阶层和高收入阶层。低收人家庭的消费贷款种类一般集中在基本生活需求方面，即小额低息贷款多一些；中等收入家庭的消费种类一般集中在住房和家用电90类；高收入家庭的消费贷款种类集中在汽车、别墅等高层次的需求。消费贷款的期限与类型密切相关，如一般耐用消费品期限较短，汽车、住房等享受型消费贷款的期限较长，而政策性消费贷款则灵活性较强，可长可短。一些关系到国家长远利益的贷款种类期限也比较长，如教育贷款和高科技贷款，偿还贷款的期限较长，而且还有不少优惠政策。每个人可以根据个人的实际还款能力与银行签定合同，根据自己的需求程度来确定消费贷款的种类。
5．按揭贷款：
按揭贷款通常用于住房、汽车等大宗消费品的购买。以住房按揭贷款为例，指购房者向房产商交纳部分购房款订购商品房，再把所购房产押给银行，获得购房贷款。然后，购房者先住房，再根据贷款合同按月等额偿还贷款本息。待清偿全部贷款本息后，购房者收回房产证，取得完全产权的商品房。如果要申请按揭贷款，就要符合下列贷款条件：
(1)持有当地常住户口且年满18岁，具有完全民事行为能力的居民及到当地投资或工作的港澳台同胞、华侨和外籍人土；
(2)有稳定的收入并具有偿贷能力；
(3)有同售房单位签订的(商品房销售(预售)合同)；
(4)已将3０％以上(30％)的购房款存入售房单位在贷款银行开立的销售商品房存款账户；
(5)同意以房产抵押，并办理房产抵押登记和房产保险。
6．小额抵押贷款：
随着我国经济不断向市场化、货币化发展，资金运用已不仅仅是一种企业行为，个人投资、调剂寸头等行为已日渐成为市民日常生活中不可或缺的组成部分。再加上目前投资理财的渠道日渐增多，金融意识日渐增强，越来越多的人接受了“用明矢的钱办今天的事”这样一个现代消费观念，尤其是我国东南沿海一带的人们素来头脑精明，小额抵押贷款的利息与中长期储蓄存救利息的得利差是显而易见的，会算账的精明人自然不会错失如此良机。
此外，是小额抵押贷款的金额起点低，手续简便迅速，为了让这项业务更贴近百姓，贴近市场，小额抵押贷款的起点金额为1000元，随用随贷。小额抵押贷款无须第三者担保，有关手续非常简便，通常当天就可办成，一般不超过 3天。有些银行，还实行小额抵押贷款及时放贷，客户只要持该行各营业机构签发的到期的定期储蓄存单和本人身份证，就可到该行的任何一家营业网点·申请小额抵押贷款，银行可当场办理。
小额抵押贷款的申请应由储户本人向存款开户储蓄网点或其他指定网点提出申请，办理相关手续。具体的程序包括：填写储蓄小额抵押贷款申请书，并提供本人名下的到期定期存单及居民身份证，若以密码或凭印鉴支取的的存单，应向储蓄网点提供密码或预留印鉴，否则储蓄网点有权拒绝受理。
最具**的是抵押贷款除应按合同规定的期限偿还外，可一次或分次偿还，也可提前偿还。还清本息后，借款人凭抵押品保管登记取回被抵押的储蓄存单。逾期不还贷款者，在一个月内的，储蓄机构将按规定加收利息；超过一个月时，储蓄机构有权处理抵押存单，用于偿还贷款本患。
7．申请汽车消费贷款的步骤
从客户申请汽车消费贷款到最后办妥，银行和客户都需要办理许多道必要的手续。就客户而言，在贷款全过程中，需经历以下6个基本步骤。
第一，客户咨询。客户到开办汽车消费贷款银行网点，或其他相关机构咨询，填写申请贷款的有关资料。
第二，客户向银行递交借款申请资料。在填写申请表格的基础上，借款个人还需提供个人及配偶的身份证、结婚证、户口或其他有效居留证件原件，以及银行认可的由部门出具的借款人职业和经济收入证明等待。
第三，银行审查客户资信状况。根据借款人提供的资料，银行要对其资信状况、偿还能力及相关材料的真实性进行审查。
第四，办理担保手续。若为抵押贷款，抵押物需由权威部门估价并经银行认可，贷款人需办理财产保险并到有关部门登记。若为质押贷款，要对质押物进行估价并确认所有权，随后办理移交手续。若为保证贷款，在签订保证合同后，保证人要在贷款银行指定账户存人一定比例的保证金。
第五，贷款通知。经销商和客户在接到银行贷款通知后，办理各种购车手续。银行在5个工作日内，将所贷款项全额划人经销商帐户。
第六，客户提车后按期还款。借款人若要提前偿还全部贷款，则应提前 15日向银行提出书面申请，征得同意后方可办理有关手续。
8．个人申请创业贷款程序：
个人向银行贷款，首先要与贷款行建立信贷关系，填写(建立信贷关系申请书)一式两份，并提供下列资料：(1)居民身份证，当地常住户口证件；(2)合法收入证明及纳税证明等资料；(3)由个人住房作抵押贷款的，还应提供国土、房屋管理部门颁发的统一格式的购房契约即购房贷款收据。贷款行根据上述资料对借款人进行资格审查，经审批后建立信贷关系。如不同意建立信贷关系，银行将在借款人提出书面申请20日内回复借款人。
接着，与贷款银行建立信贷关系的个人，要向贷款行提出借款申请，填写(借款申请书)并提供以上所列有关资料。如贷款用于创业，须提供创业计划等材料；如采用抵押贷款须提供抵押物清单和财产保险单。贷款行对个人借款人的调查主要指借款人的各种收支状况、资信状况和担保情况，并据此测算贷款风险度。
然后，贷款行将按照审贷分离制度进行贷款审查，并按程序审批同意后，签订借款合同和担保合同。合同需经公证处公证，抵押物、质押物须办理登记。之后，订立借款借据，发放贷款。
9．国家专项贴息贷款：
国家专项贴患贷款，是指银行根据国家规定，用于帮助不发达地区居民发展生产的专项助业贷款。这项贷款所需资金由中国人民银行每年专项安排，由政策性银行经营，实行专项管理，并由中央财政补贴大部分利息。
国家专项贴息贷款用于经国家贫困地区经济开发组织核定的贫困地区的居民。贷款使用的重点是投资省、见效快，产品有销路、家家户户都能干，适合发挥本地资源优势，有助于解决温饱的生产项目。在贷款计划上，优先安排生产贷款，对加工服务、生产设备贷款则从严掌握。
申请国家专项贴息贷款的申请人，除在银行开立账户外，还须具备以下条件：
(1)生产经营项目符合国家政策法令，产品有市场，预测经济效益可靠，资金、技术、物资、设备、劳动等落实情况。
(2)有偿还贷款的能力，遵守信用，接受银行的监督。
(3)贷款在500元以下的，在确有能力按期偿还的前提下，可不受自有资金比例的限制。500元以上的，要根据其风险的大小，确定一定比例的自有资金。
10．教育类贷款的申请程序：
中国银行推出的学生教育贷款面向消费者个人，用于借款人及其家属就读的国内各种形式办学的小学、中学和大中专院样的学费、教材费等。贷款最高可提供学生教育所需费用的80％，最高金额为10万元，最长期限为5年。利率按中国人民银行公布的相应期限的贷款利率执行。贷款允许分期使用。还款按日等额还本月息，借款人也可在指定的中行账户上存人一定的款项，由银行每月自动扣划，也允许部分或全部一次性提前还清贷款。
根据规定，中国银行申请学生教育贷款，申请人须年满18周岁以上，具有完全民事行为能力和固定的职业或稳定的经济收入，并具备下列任选一项的有效担保：
(1)抵押物：房产等不动产或汽车等动产；
(2)质押物：银行存单或可转让及变现的有价证券(包括国库券、债券等，不包括股票)；
(3)保证人：有足够的担保能力的公民或企业法人。
申请人贷款能力证明可以为下列项目中一种或几种：
(1)工作单位月收人证明；
(2)定期存单、国库券等有价证券；
(3)个体工商户的营业执照和纳税单据；
(4)个人名下资产及收益证明；
(5)保险单；
(6)其他收入证明。
担保资料的内容也很简单，如果申请人是选择抵押或质押，就带上所抵押、质押物所有者的权属证明；如果是选择保证人就带上担保人的身份证、户口簿和担保能力证明，也可以是法人的营业执照及上一年度和近期的财务报表。
银行在申请人填好申请表并收齐提交的资料后，将对所有资料一一予以调查核实，对符合条件的申请人在办完担保手续后，即可正式签署借款合同，同时向他们放款。
五、家政管理
1．家政管理的主要内容：
世上的家庭千差万别，家庭事务又纷繁复杂；尤其是进入当今知识经济时代，随着经济全球化、多元化的发展，家庭形式也呈现出前所未有的多样化。因此，要想给每一个家庭确定具体的管理内容和任务是困难的，也是没有必要的。但是，从总体上给家庭管理的内涵作一概括和提炼，却是有意义的。一般来说，家政管理的内容及任务包括：
(1)家庭成员管理；
(2)生活计划和收支预算管理；
(3)家务劳动和家庭生产管理；
(4)家庭资金管理(即所谓家庭理财)；
(5)家庭物质生活管理，包括衣、食、住、行、用等方面；
(6)家庭文化和精神生活管理；
(7)家庭内外关系管理；
(8)家庭教育——学习管理；
(9)家庭生命、财产安全管理；
(10)家庭卫生保健管理；
(11)家庭时间管理；
(12)家庭市场购卖管理；
(13)家庭助理人员聘用的管理；
(14)家庭档案资料的管理。
2．家政管理的主要形式：
由于家庭的具体情况可分为不同类型，故家政管理也可相应采用不同形式。其实质是财权的归属问题。
(1)主管式。即由一人主掌经济大权。该形式较适于靠工薪收入且收人水平较低的年轻夫妇家庭。
(2)自主式。即双方的工资收入自己掌握，但必须拿出工资收入的一部分作为家庭公共资金。这种形式对于经济底子厚且收入水平较高的夫妇较为合适。
(3)合作式。指由长辈掌握财权，晚辈拿出收入的一部分，实行家庭经济合作。该形式对新婚后并没有单过日子，仍与长辈一起过的小夫妻较为合适。
由上可见，家庭经济生活的基础是经济收入来源，家政管理的基础就是家庭理财。
因此，若按经济收入的流向，我国的家庭经济生活有以下形式：
(1)集中型。全体家庭成员把收人集中到当家人手中。
(2)抚养型。父母或祖父母向没有经济收入的子女或孙子女提供全部生活费用。
(3)赡养型。晚辈以其收入供养无收入或收入少的前辈家庭成员。老年人同其有劳动能力的子女组成的家庭就是这种类型。
(4)贴补型。家庭成员的某一方以部分收入贴补另一家庭成员。如父母贴补刚参加工作当学徒的孩子等。
(5)独立核算型。各成员独立核算，分摊公共消费部分。如子女按生活需要向家庭交生活费。
3．制订合理的生活计划：
古人云：“凡事预则立，不预则废。”人无远虑，必有近忧。家庭生活也是这样。凡是日子安排得比较好的家庭，可以说都很好地做到了长计划短安排，对大的支出与投资项目有个合理预算，即使这些计划、预算没有形诸文字。治家的难点首先就表现在制订合理的家庭计划上。过去常说：“吃不穷，穿不穷，计划不周要受穷。”其强调家庭计划重要性的意义，仍然具有现实的指导价值。
家庭生括周期分为几个阶段。在不同阶段上，家庭收入及家庭成员的需求结构是不同的。应该分析考虑在不同阶段家庭收入、消费结构、家庭成员等情况的特点与变化，结合社会和家庭的实际，制订有充分依据的长期计划。“短安排”即短期计划，则在长期计划的框架内作出，是长期计划得以实现的一个个具体步骤。这样就不仅统筹兼顾了各个方面的消费支出，同时还做到了瞻前顾后、末雨绸缨，从物质经济基础上保证了家庭生活不同阶段之间的相互衔接。
在制订计划时，大凡孩子出生、抚养和走上社会前的教育、住宅、耐用消费品(所谓·大件”)的购买，文化娱乐、精神生活，生老病死等等事项，都要考虑进去。另外，还要以发展的眼光看到生活需求是在不扩大和提高的，以辩证的观点看到生活周期中除必然性因素外，还会有偶然性因素，即看到一些偶发事件的可能性，从而在制订计划时留有一定的余地，以应对变化了的或偶发的情况。
计划内容当然也会有所变化调整，但大的目标是基本不会变的。只要一步一个脚印地走下去，目标定能实现。
4．建立一套家庭档案：
在家庭生活中，常会遇到这种情况：找一份家用电器的说明书而翻箱倒柜；为找一位亲友的通讯地址而东翻西刨；为填写一份包含个人履历的表格，由于记忆不清而大伤脑筋……之所以会出现这类情况，究其原因，在于没有建立起一套完整的家庭档案。为防止此类事情的发生，实有必要建立家庭档案。家庭档案的内容可分为以下几类：
(1)与外界的通讯联络资料。包括联系人的电话、传真、通讯地址、邮政编码，家庭住址等。一般人们喜欢记在“通讯簿”上随时使用，但往往忽略了备份，没有把它作为家庭档案的一项内容对待。因此，一旦遗失了“通讯簿”，则往往造成损失和麻烦，或者是一人不在家时，其他家庭成员若有事，则无法进行联系。
(2)家庭经济活动的凭证与资料，如储蓄存折、国库券、收支记录、发票以及各种合同、契约等。
(3)家庭成员的经历资料和证件资料。如履历表、自传(或回忆录)底稿以及学历学位证书、职称证书、聘书、奖励证书等。
(4)家庭成员工作、学习和研究成果资料。如创作手稿、设计图样、科学实验记录、科学研究成果材料、在报刊上发表的文章以及日记、笔记、资料剪贴等。
(5)来往书信。主要指家庭成员、亲朋好友、同学间事间来往信件中值得保存的部分。
(6)家庭成员的照片和有关生活、学习、娱乐方面的录音磁带、录像带。
(7)购买重要物品所附带的资料。如购买电视机；VＣD机所带的使用说明书、保修单等。对于上述几类资料，应分门别类，整理归档，安全存放。
5．家务料理的意义：
家务管理的领域是个非常广阔的领域，深入这个领域，是非常愉快的，也是能够成就人的。参与家务料理，有助于人的价值的自我实现，有助于自己人格的完整化。
(1)参与家务管理有助于成就自己，增加自己的才干。生活中不乏这样的人，由于他能把家务管得十分出色，于是，他对自己充满了信心，在单位也把工作搞得十分出色，遇到什么困难都不在话下。
(2)参与家务管理，才能真正在家庭中取得正式席位，取得发言权、管理权。生活中，有些人成了“妻管严”。为什么会出现这种情况?原因是多种多样的，但是，其中有一条是不可忽视的，那就是他们不懂得家务管理，对这方面是门外汉。于是，一切都得所内人支配，妻子怎么说，他就怎么听，说东不敢往西，说黑不敢辩白。这样，他的发言权就被取消了，他对家庭管理的主动枚也就无形中丧失了。
(3)参与家务管理，才能真正地得到或真正地给予，享受人间的愉悦之情。你想别出心裁地烧个菜，你就可以马上动手烧制，用什么料都行，烧出什么味道都没有关系，反正是在自己家里。能把自己的设想付诸实施，这本身就是一种愉快，在整个创造试验过程中，你会觉得你沉浸在一种莫名的兴奋当中，你得到了更多美好的人生体验。
(4)进行家务劳动也是给予别人的一种好形式。妻子过生日了，你亲自烘制一块蛋糕，把自己的心意都溶在蛋糕里，让它比商店里的大大高出一筹，当妻子开始吃惊得目瞪口呆进而又感动得热泪盈眶时，你可以领略到极大的满足，一种通过自己亲自动手给予别人同时也给予自己的满足。这是通过家务劳动得到的。
6．料理家务可增进夫妻感情：
家庭应是温馨的港湾。在经历了一天的奔波劳碌、费脑伤神之后，人们需要回到家庭的温柔怀抱，得到舒适和放松。特别是在现代社会，到处都是高速度、快节奏，人们要像机器一样高速运转，特别容易疲劳，因此，温暖舒适、清洁宜人的家庭就比任何时候都更加重要。
试想，如果你拼命工作了一天，回到家里，垃圾遍地，衣服被褥横七竖八，锅没洗，碗没刷，柴也没了，米也光了，暖瓶里连一滴热水也没有，面对这些，你会怎么想?你还能对你的家人油然而生感激热爱之情吗?相反，如果能适时为家人准备好可口的饭菜，情况就完全不一样了。料理家务还是增加夫妻间的理解的重要方式。如果夫妻双方都对家务事有所体验，或者进一步说，都对家务事体验得全面一些，这无疑对增进夫妻感情是有好处的。
7．家务劳动要讲究科学性：家务劳动是一门学问，要想取得事半功倍的效果，就要讲究科学性。以下几个方面可供参考。
(1)避免重复劳动。干什么事情，都要事先安排好，分清先后顺序，以免相互影响，造成重复劳动。如大扫除，要先打扫屋顶和四周墙壁，接着清扫地面，然后擦门窗、桌椅，最后拖地板；这样由上而下地清扫，既省时间，效果又好。
(2)保持均匀的速度。劳动时要富于节奏感，要保持匀速运动。动作之间要有一点停顿，不要开始时**一阵子，结果把力气耗尽了，到最后连简单省劲的活儿也无力去做。
(3)提高家务劳动的效率。家务劳动的强度虽不怎么大，但却常常使人觉得很累，这是因为许多事情都需要弯腰来做，如扫地、拖地板、切菜、掌勺等。医学家认为，人在弯腰时腰部背侧肌肉要持续强力收缩，拉住前倾的上半身，以保持人体平衡。时间稍久，人便会感到腰酸背痛，疲劳不堪。怎样减少弯腰呢?可根据自己的身高调整炉灶、切菜板架的高度，调整扫帚把、拖把的长度，同时，要设法缩短干这类活儿的时间。
(4)注意劳逸结合。感到疲乏前，把手中的活儿暂时搁置几分钟，活动一下手臂、腰部和下肢，就会使体力恢复如初。
六、家庭安全知识
1．家庭防盗注意事项：
俗话说：害人之心不可有，防人之心不可无。居家要注意时时防盗，大意不得。家庭防盗主要要注意以下几点：
(1)加固门锁。虽说挡君子不挡小人，但如多加几道锁，对撬门压锁的贼来说还是多了几道关卡。现在市场上有各种坚固的防盗门，对防止撬门压锁十分有效；
(2)装上窗栅。居住在一楼的居民最好在窗上加上铁栅栏，以免小偷逾窗而入；
(3)设保险柜。现在居民家中的有价证券、金银首饰都不少，有条件的最好购置家用保险箱，对防窃有益，如能在半个时与墙壁联在一起并用画遮挡起来更为保险；
(4)盘查生人。如有生人来访，要在猫眼处看清楚，问清身份方可开门，如大人不在家，小孩千万不要轻易开门；
(5)保管好钥匙。一般不要给小孩带钥匙，必须带钥匙时要叮嘱孩子看管好钥匙，不要交给不认识的人，注意不要丢失。一旦丢失钥匙，务必马上更换门锁。
2．减少家庭突发事件常识 住宅一般来说应该是安全的避风港湾，但如不留神，随时有可能发生事故。为减少家庭突发事故，这里介绍一种“住宅安全检查提纲法”，可以在一定时期检查一下：
地面：(1)地板、地砖是否打滑，能否摔倒?(2)门、电线、家具腿是否有绊倒人的可能?(3)地面是否有斜坡或让人扎刺?
墙壁：(1)墙面有没有突出部位?(2)淋浴器、抽油烟机、壁橱能否碰人?(3)安装在墙上的重物是否会掉下伤人?(4)装修材料是否会脱落砸人?(5)吊灯、吊扇是否安装牢固?
门窗：(1)门窗上有无锐利能割破手的部位?(2)转动门把手时，手会不会蹭着墙面?(3)开启的窗扇会不会碰到行人头部?(4)门宙有无风钩，会不会猛然关闭?(5)窗台有无护栏，幼儿上去是否安全?(6)门窗挂钩、插销能否从外面开启，是否安全?(7)门窗安装是否牢固，有无脱落危险?
阳台：(1)阳台有无栏杆，能否防止坠落?(2)栏杆旁有无使幼儿攀登的物品?(3)栏杆是否牢固，能否脱落?(4)阳台上花盆遇大风能否从空中坠落硒伤行人?
家具：(1)家具能否碰人、绊人、伤人?(2)重家具安放是否牢固，能否倾斜?(3)厨房、浴室换气通风情形如何?(4)电器煤气开关是否在幼儿用手够不到的高度?(5)刀类、药品是否放在幼儿碰不着的地方？(6)卫生间的门发生意外能否从外面打开?
室外：(1)在不注意地方有无台阶磕碰?(2)围墙有无坍塌的隐患?(3)水池或粪坑有无防止儿童坠人的措施?只要认真对待，发现险情立即排除，就可以尽量降低发生各种突发事故的可能性。
3．家庭火灾隐患：
居民住宅发生火灾通常有如下原因：
(1)炉灶烟囱。炉灶、烟囱、火坑、火墙因热表面靠近木结构或可燃物或因烟囱、炉灶飞溅火星点燃可燃物常常引起火灾。城市居民使用煤气灶烧水无人照管，因水壶烧干引起火灾也时有发生，因而管好火源是防止火灾的根本途径。
(2)用火不慎。**吸烟、酒后吸烟、乱扔烟头都容易引起火灾。烘烤衣物、火盆取暖、油灯蜡烛照明等都可能引燃衣物、被褥而引起火灾。炉灰未燃尽，如遇大风、干燥季节，有可能死灰复燃，酿成火灾。
(3)小孩玩火。小孩烧烤食物、划火钻到床下找东西、玩弄打火机、燃放烟花等都容易引起火灾。
(4)电气火灾。乱拉乱接电线，用电超过负荷，灯具离可燃物距离过近，发生短路、雷电击穿电器等也是发生火灾的原因。
家庭只要时时防患于未然，注意消灭火灾隐患，就会使你的家庭免受意外灾害。
4．楼房失火后的自救：
水火无情，当楼房失火时，要保持镇定，迅速想出应急办法，可了解一下火灾中紧急脱身的有关常识；
(1)寻找出口。熟悉居住楼房环境，如到亲友家做客或者外出逛商店，要留心大门、楼梯等出口，以便迅速撤离；
(2)预防中毒。发生火灾时，空气中会弥散有毒气体，要用湿毛巾（如找不到水源也可用尿液应急)捂住口鼻。同时要贴近地面俯卧爬行，因为相对来说贴近地面的空气毒性低；
(3)逃离手段。在浓烟中宜朝有光地方逃离，若在楼梯上，应及时往楼下跑，因为火是朝上蹿的；如楼梯被火势包围，还可以利用绳子、床单从窗口滑到外面安全地带；
(4)扑灭近火。当身上着了火，不要惊慌失措，宜就地打滚，便可扑灭火；
(5)发出呼救。楼房着火时，可及时拔火警“119”求救，或用色彩鲜艳的衣物挑在竹竿上向外界发出求救信号。
5。管道煤气安全常识
煤气给居民生活带来便利，但如使用不慎也容易燃爆，造成危害。要注意以下几点：
(1)煤气管道宜明设，装修时不宜暗设或设在地下室、楼梯间不宜发现的地方，要便于安装和维修；
(2)煤气管道要保持干燥，注意防腐，煤气表安装在通风处，周围不可堆放可燃物；
(3)煤气炉灶及煤气表不得安装在浴室、卧室，周围严禁置放化学危险品；
(4)煤气炉灶与管道连接的软管长度不应超过2米，两端务必扎牢，软管老化时必须更换新胶管；
(5)使用煤气炉灶，要严格按照程序，即先点火，后开气，火等气，如未点着火，应马上关掉煤气，待煤气散尽后，再点火开气；
(6)严禁个人私自拆卸、移迁煤气管道、阀门及计量具等设备，如必须拆、迁要与供气部门取得联系，如发现漏气，要立刻报告供气部门；
(7)任何情况不得用明火查漏。
6．使用液化气炉的防火方法：
(1)保证炉灶不“带病”使用，如发现阀门堵塞、失灵，胶管老化破损等情况不得再使用；
(2)正确掌握液化石油气炉灶使用方法。要火等气，不要气等火。先打开阀门，然后划火柴从侧面接近炉盘火孔，再开启炉开关。如一次没点着，应关好开关，等油气扩散后再重新点火。如火焰不稳或出现黄火，要调试调风板；
(3)用完炉火要关好炉灶开关及角阀，以免因胶管老化造成泄漏；
(4)不要让精神不正常的人或不会使用的人开关炉灶，更不要让小孩摆弄液化气钢瓶或开关；
(5)液化石油气钢瓶严禁碰撞、敲打、烘烤、火烧，以免发生爆炸；
(6)不得倾倒、倒置使用，也不允许从一个钢瓶往另一钢瓶倾倒液化气；残液不得自行倒入公共场所；
(7)使用液化石油气炉要有人照管，一旦发生火灾要冷静处理，首先要关闭阀门和炉开关，然后用抹布、麻袋、布衣、被褥等浸湿覆盖，扑灭火焰。如发生泄漏，要用力压住手轮，将钢瓶移至安全地带并通知液化站来人处理。千万不要使用明火。
7．家庭应建立常备药小药箱：
对于一个家庭来说，家中储备少量的常用药，是很需要的。在发生一些小病小痛时，可以免去上医院的劳苦，在发生意外伤病时，亦可临时救急。
那么，家庭应常备哪些药品呢?
(1)医治伤口流血、肌肉损伤的外用药，如红药水、消炎粉、创可贴等。
(2)医治烫伤的药，如烫伤药膏等。
(3)医治感冒、咳嗽等常见病的药，如康泰克、感冒通、止嗽药水等。
(4)医治上火或泻肚的药，如牛黄上清丸、黄连素、痢特灵等。
(5)各种止疼药。
(6)根据自己的常发病、慢性病而配备专门药品。
(7)外出旅游用药，如仁丹、晕车宁等。
(8)如家中有老人，还应准备一些应急的急救药品。
此外，家庭宜配备体温计，有条件的还可以配置测体重和身高的设备，视力表等。如有血压高等慢性病，最好能有血压表、氧气袋等以备不时之需。