一、日本房地产市场的发展轨迹及其影响因素

房地产价格作为反映经济发展水平和居民生活质量的一项重要指标，与一个国家的经济社会发展密切相连。纵观发达国家和新型工业化国家的工业化、城市化的发展过程，其经济社会转型期一般都伴随着房地产市场的繁荣、地价高涨甚至房地产泡沫，而房地产市场价格波动又往往直接影响着经济转型的速度、质量以及转型成功与否。考察战后日本地价波动的演进路径，系统厘清日本经济社会发展与房地产泡沫之间的逻辑关系，纠正对日本房地产泡沫及其破灭等问题认识的误区，有助于理性认识中国目前的房地产泡沫问题及其未来走势。