第821章 未来的潜力无限
张家出售苏苏集团的消息没有引起太大的关注，毕竟600亿的体量不是一般人能玩得起的。
不过相比国内的企业来说，600亿确实很多，但是换算成美金只有70多亿，对国外动辄几百亿美金市值的巨无霸公司来说，
想要收购苏苏集团并不难，
美国零售巨头海克公司和英国普拉公司已经讨论通过收购方案，他们的前期团队也正在赶往华夏。
苏苏集团收购案有他们的参与，结果变得扑朔迷离。
林小磊并不知道两个强大的竞争对手正在赶来，他正在跟秦广和赵阳开会讨论苏苏集团的价值。
准确来说，他们已经在讨论收购苏苏集团之后的安排，
在国内，
有能力、有动机收购苏苏集团的公司，都不是九州的对手，林小磊只要想出手，基本胜券在握。
“老板，苏苏电器和苏苏物流如果归星星电器，九州最多提供拆借资金或者持有少部分股份，因此我们只需要讨论商业地产、旅游和酒店三块。”
赵阳负责魔都的业务，南江省是秦广在管，他比较熟悉苏苏集团的情况，由他做汇报。
苏苏旗下的商业地产主要资产有，12块地、6个住宅楼盘和1个商业项目，以及总部大厦的物业，
地皮的价值是固定的，留着自己开发或者直接卖掉都不亏钱，
商业项目和总部大厦的地理位置不错，想要出手比较容易，留着自己经营也没有大问题，
现在最大的问题是住宅盘，
苏苏开发的楼盘都是定位高端住宅的别墅项目，整体价格偏高，偏偏地理位置有点尴尬！
拿建康天堡山庄园举例，
别墅均价1万，是建康市商品房均价的两倍多，其中最小的一套别墅800平，价格800万。
在05年，
能够花800万买房子都是土豪，
他们更偏向市中心的房子，人气旺能聚财，天堡山庄园群山环抱，位置偏僻，根本不是有钱人的菜。
如果在张家出事前，凭关系也能卖出去不少，奈何他们运气不好，楼盘刚盖好，张家就出事，
没有人愿意冒着得罪林小磊的风险，花大价钱买个偏僻的别墅还用不到，因此天堡山庄园目前销售记录是零，
“老板，苏苏的6个楼盘想法是好的，但是事实证明理想和现实有差距，我的意思是接手后直接卖掉。”
秦广的眼光还是不错的，
如果苏苏地产的楼盘放在经济发达、国际化程度高的魔都，还是有市场的，放在南江省要差点意思。
林小磊的意见跟秦广不同，
如果他没有记错，未来建康最贵的楼盘就是天堡山庄园，均价高达10万，而且是供不应求。
天堡山能够卖出秒杀魔都众多高级楼盘的价格，恰恰是因为群山环抱，环境幽静。
随着经济的快速发展，建康的中心副城区越来越多，天堡山庄园不再偏僻，而是闹中取静的杰作。
目前的价值不高，未来的潜力无限。
林小磊在潜力值上给了10分，秦广很无语：
“老板，给10分，天堡山庄园就从不良资产变成普通资产级别了。”
在处理苏苏旗下产业的时候，林小磊会给项目打分，
产业质量、品牌名气、现阶段商业价值、未来潜力等十多个类目打分，
最终正负值超过5分属于优质资产，-10以下是不良资产。
不良资产在收购完成后，会打折销售，
天堡山庄园在内的6个楼盘目前得分-20分，未来潜力林小磊给10分最高分，瞬间把不良资产变成普通资产，
林小磊还不满足，给其它5个楼盘的潜力值都打10分。
“老板，20个亿可是要砸手里的！”
秦广很肉疼，
未来新楼盘层出不穷，老楼盘越来越不值钱，现在还能卖了换成钱，再过几年，更是无人问津，
林小磊很有自信：
“放心吧，别的不敢说，6个盘翻3倍没问题。”
秦广将信将疑，林小磊开始给旅游产业打分。
苏苏旗下的旅游产业其实就是天堡山国际高尔夫球场，跟天堡山庄园是隔壁邻居。
天堡山无人问津，高尔夫俱乐部每年亏损严重，简直就是一对难兄难弟，
“在目前的国内大环境下，高尔夫俱乐部想要实现扭亏为盈恐怕不太现实……”
秦广和赵阳说完，等待林小磊的最终决定。
“高尔夫俱乐部和别墅相辅相成，相得益彰，要是卖了，楼盘的噱头没了，升值空间也没有了。”
“老板，高尔夫俱乐部每年亏损1.5亿！”
秦广很无语的提醒林小磊，，
他感觉林小磊就跟地主老财似的，搂着地和房子不肯出手。
还别说，
林小磊对房子和地还真的有些特殊感情，在商品房横行的年代，能够拥有自己的地，是很幸福的。
天堡山的环境一流，未来政府会围绕天堡山打造建康景区合集，能够在这里拥有私家别墅，会成为新的潮流。
高尔夫球场和别墅盘都会成为稀缺的存在，想买都买不到，现在卖太可惜。
“我们来说说酒店吧……”
林小磊无法跟秦广和赵阳解释楼盘和高尔夫球场的价值，索性就不解释，等到过几年他们就明白了。
苏苏旗下的酒店有3家，位于姑苏、新吴和建康，定位也是高端五星，
只不过新吴和姑苏的酒店装修比较陈旧，服务不到位，餐饮没有特色，生意本来就很一般，
再加上张家衰落，没有熟人照顾生意，酒店连年亏损，亏损金额每年都在增长，接手就要砸手里。
建康的酒店两年前停工，没有产生收益，无法进行判断。
“老板，酒店不会也要留着吧？”
秦广小心翼翼的问，他是被林小磊搞怕了，要是收购来的资产都留着，保守估计九州地产亏损30亿左右。
林小磊摇了摇头：
“姑苏和新吴的店都卖了，建康的看价钱再说。”
苏苏集团的资产比林小磊想象的要好，或者说张家的想法太超前，现在人看不出其中的价值。
林小磊很清楚，张家的楼盘定位和选择，都是正确的，可惜要给九州做嫁衣。
……
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