第394章：欲擒故纵（二）
新吴招商中心会议室，
秦海带着团队跟林小磊就C方案进行协商，林小磊根据方案，提出了自己的条件和想法。
双方的第二次见面，终于让秦海看到了合作的希望。
他将林小磊的要求汇报朱广伟，朱广伟对某些条件进行修改，双方进行第二次协商。
林小磊对某些条件很坚持，协商失败，第三次协商朱广伟亲自出面，
看到朱广伟出面，林小磊知道对方的底线基本到了，简单的拉锯之后双方确定初步合作协议。
内容包括多个方面。
新吴划拨100亩土地用于建造物流园，租期30年，租金一次性支付2500万，两年内返还60%，
相当于30年1000万租金，非常划算。
经营所需用水、电、通讯设施优先保证供应，开业经营前两年水、电全免。
行政服务中心负责统一集中办理有关审批事项，九州可委托招商中心代为办理，凡属内审批的事项7个工作日内办结，
实行一站式服务。
苏峥牵线搭桥，开业经营后，按实际到位投资额的千分之一，由招商中心给予一次性奖励。
内容涉及全面，涵盖了多个方面。
协议签订两天后，秦海带着规划图来找林小磊，新吴提供了是多个位置供他选择。
……
物流园的选址工作，林小磊没有自己做决定。
他把选址的几大原则告诉老五，让老五自己选，选的不合适，林小磊告诉他问题出在哪里，再重新选。
老五只用了3次机会，在规划图中选到了最合适的位置。
不过他仅仅是在对方给的十几个范围内做的选址，林小磊对这些位置都不太满意。
他带着老五，找到了秦海，在地图上指出某个偏僻的位置，希望可以把物流园的位置放在那里。
交通是制约物流发展最关键的因素，物流园的选址，需要考虑的因素很多，最主要还是交通。
选择交通条件好、货运主要使用方向、距高速公路出入口较近的地方，既可以避免重复建设，也可大大减少资金投入。
同时也防止了出现大量的货物倒流和迂回运输.
但是林小磊选择的位置略微有些偏，远离新城区中心，交通便利谈不上，最多就是勉强说得过去。
秦海实在是不太能理解，林小磊的想法。
“秦主任，物流园考虑交通因素没错，但是从长远考虑，还有很多条件需要考虑，比如城市导向问题。”
“城市导向？”
林小磊点点头，开始向秦海传达物流园选址的观念，
“物流园选址应该在城市边缘地带，距离市中心太近，狭窄的交通条件和四通八达的路网反而会制约物流园，而且影响到周围的市民……”
“……随着城市的发展，产品物流量增大，现在物流园的规划规模未必能满足未来的需求，项目地域必须具有足够的可拓空间，以满足进一步发展的需要……”
林小磊说的那么详细，不是卖弄，而是为了达到自己的目的。
因为市里的物流园区规划是有计划性的，他随便选一块地就要建物流园，通过的可能性很小。
只有拿出能够让人信服的理由，才能得到新吴方面的理解和认可，
否则想要按照他的要求选址，基本上不可能。
林小磊的物流选址原则，是根据物流发展几十年总结出来的，具有权威性，市里应该会考虑他的条件。
秦海听了林小磊的一席话，有种豁然开朗的感觉。
但是他没办法决定，只能向朱广伟汇报。
……
朱广伟办公室，
他听着秦海汇报，心里掀起了惊涛骇浪，
新吴是的物流园区的规划，是集合了市里的多位专家确定的方案。
现在林小磊的几个原则抛出来，他感觉现在的规划就是个笑话。
市里的选址，考虑到物流园区带动周边的经济发展，却没有考虑到城市的发展对物流园的限制。
新区现在人口少，物流园在区中心没什么问题，
但是随着城市发展，周围盖起高楼大厦，物流园每天货车进出，对居民和交通的影响是肯定的。
“他的选址原则有道理，但是那个位置距离新区中心近40公里，周围村庄都没有，物流园工作人员交通问题，司机的吃住问题怎么解决？”
秦海嘴角抽搐，因为他当时也问了同样的问题，被林小磊疑似嘲笑了一把。
“怎么了？”
“我也问了同样的问题，林小磊说我们的观念太古板，未来的物流园不但要具有货物集散中心、物流信息中心、物流调控中心、物流企业服务管理中心的职能，也应该配套有生活保障功能……”
“难不成他还想在物流园里盖酒店，开发小区不成？”
秦海笑容有些苦涩：
“他还真打算这么干。”
朱广伟神色出现了变化：
“林小磊是不是想要假借物流园的名义，搞房地产项目？”
现在有很多商人喜欢利用政府的政策便利，偷梁换柱，假借各种名目拿地，做商业开发用。
物流园在市里有扶持，土地便宜，还有各种优惠政策，
林小磊利用物流园圈地，在物流园外围盖酒店、小区或者其他商业项目，确实能达到偷梁换柱的目的。
“领导，林小磊说了现代化新型物流园是服务与生活的结合，不仅仅是一个物流园，更是一个小型的城镇，银行、保险业务，酒店、超市等服务，为员工和客商提供办公、住宿、饮食、娱乐、停车、加油、生活综合性配套服务……”
“他还说，自己要是想要利用物流园搞房地产，就不会选择那么偏的地方，而是选择靠近新区中心的位置。”
朱广伟点点头，觉得林小磊说的有道理。
“领导，他还说那100亩地肯定会用来盖物流园，但是配套设施不能少，他的意思是在物流园边上卖1块地，用来建设配套设施。”
“他真的这么说的？”
“千真万确。”
“有点意思。”
朱广伟眯着眼，带着满满的好奇。
都说无奸不商，林小磊完全可以模糊概念，在物流园内部建配套设施，这样可以节约成本。
但是林小磊却主动提出买地，究竟是欲擒故纵，还是真的不想占便宜，
朱广伟想要搞清楚。
……