第一百六十二章：成交

第一百六十二章 成交

品酒间地理位置选择不错，建筑也有很有风格特点，在一座小山丘上，周围有堆砌的石头景观，面朝纳帕谷东北方向，可见渐远渐高的山势……

酿酒厂的占地面积很大，随随便便改造一下，年产10万箱葡萄酒应该没什么问题。

现在，整个酒庄就两名工人，负责品酒间、维护酿酒厂。

科尔斯是和陈默同样任性的人，追求极致的完美，但他就是个普通人，追求极致完美付出了很惨痛的代价。因为酒庄产出的葡萄酒不好，连带着葡萄园产出的葡萄价格，也明显低于该产区的平均值……

跟着前往了科尔斯庄园。

科尔斯庄园在圣海伦娜那边，直线距离就只有十二三公里，但进入庄园得走大路，要绕一个很大的弯子，差不多是二十三公里路程。

陈默需要抵押贷款的资金只有4500万，另有5000万是信用贷款，毕竟也是净资产好几亿美元的大佬了，贷款一个亿，不难。

银行的资产评估工作人员简单评估，给科尔斯庄园的估值是5500万美元，科尔斯酒庄的估值是1800万美元。

也就是说，抵押两处产业可以贷款到7300万美元。这是银行的估值，和税务局的评估差不多。但购入合同，却不能这么写……

“科尔斯先生，庄园的价格4500万如何？”陈默道。

科尔斯怔了一下：“你如果愿意花费5000万购买我的酒庄，当然没有问题。”

“OK。”

科尔斯笑了笑：“什么时候签订合同？”

“今天，今天签订合同，每天过户地契。没问题的话，您可以联系律师了，直接前往旧金山富国银行……那第三方担保公司，也是富国银行。如何？”

这么大笔资金，对方不会是骗子吧？

科尔斯看了看科恩。

科恩微微一笑，递出去一张名片：“由我们银行来担任第三方担保公司，应该没有这比这个更安全的了。您现在联系律师，我们一起去银行，顺便还得给陈默先生做一个担保贷款。”

科恩想了想，随后给他认识的律师朋友打了电话，叫来了一个5人的律师团，一起前往旧金山。

到旧金山天色便黑了，科恩那边通知了银行临时加班，连夜将贷款合同赶了出来。

因为抵押品还不属于陈默，先得签订一份银行担保协议。陈默和科尔斯签字购买合同……如此，陈默名义上拥有了科尔斯庄园和酒庄，再签订抵押贷款……

拟定合同就要好几个小时。

陈默请客叫了汤夏一品的中餐外卖，一直忙到晚上十一点过：“不准备多贷款一些吗？两处产业，我可以做主贷款给您9000万美金。”

科尔斯转头看了过来，银行都是吸血鬼。找银行贷款，贷款金额肯定要高于抵押物品才行，特别是将固定资产作为抵押的贷款。

科恩冲着科尔斯笑了笑：“这得附带上陈默先生的个人信用。陈默先生在我们银行是最高信用等级，持有我们的黑卡……实际上，他可以直接刷卡买下您的酒庄。”

确实如此，可是信用卡利息……如果账户上没那么多钱，超支的部分……直接超支八千多万，就算几十亿身家的超级富豪，恐怕都没几个敢这么玩儿。

“你们银行的利息太高了，免息的话……”陈默笑道。

科恩两手一摊：“您已经是最高等级的客户，我们提供的也是最优贷款。”

“个人信用贷款5000万，抵押贷款4500万。”

“交易过程还会产生一些费用……”

“我自己还有些钱。”

纳帕县，每千美元价值额定征收3.5美元的房产交易税。

土地也算作房产。这边是没有房产证的，只有地契……

9500万美元的房产，交易税就有三百多万。这笔钱，如果买卖双方事先没有明确说明，这笔钱由买卖双方平摊……

第二天一大清早，一行人赶去纳帕县将地契过户，交易税平摊，每人支付了一百六十几万美元。等了几分钟后，银行那边的9500万美元便打到了科尔斯的账户上，最后再签订了几份确认文件，买卖合同正式完成，罕见的快速。