第二百三十三章 规划点子1
第二百三十三章 规划点子1
王钰还真有这个打算，不过蔺琦可就拿不定注意了，这事情那可不是什么小事情！
于是干脆，这两人就直奔长陵，去哪里找宋礼，按照王钰的说话，这城市规划应该隶属工部的一个部门，因为只有工部的人才知道，也才管这些，所以别的那些部那还真的不行！
对于两人竟然同时出现在这工地上，宋礼也是一脸的惊愕，惊讶道：“我说这是什么风把你们两个给吹来了！”
蔺琦有些无奈道：“你这好部下尽给老夫出难题，老夫我解决不了，只有找你！”
宋礼一听，哈哈一笑，扭头朝王钰问道：“你这又给蔺大人出什么难题了！”
王钰连忙道：“其实也不算什么难题，我就是想在这衙门里面增加那么一个小的部门，专管这城市的规划营造等方面的事情。”
宋礼这一听，奇道：“你怎么想起了这样的事情，嗯，走，里面去说，来人啊，去把金大人也找来！”
三人便进了屋子，而王钰则开始腾这桌子上东西来！
“这是干什么？”
宋礼问道。
王钰一笑，举举自己手里的画卷，道：“我这可是有东西要给大人您看的！”
很快，这桌子上也就腾干净了，王钰把手里的画卷摊开，而这副画卷其实就是王钰现在要开发的街道的图，那边现在依旧展览这模型，这图王钰也就带了过来，这有图有真相，无疑更加具有说服力！
宋礼附身仔细的看了看，惊讶道：“这是哪里的街道，好漂亮，嗯，和你现在修的那个有得一拼！”
“这是王大人即将改建的京城的一个街道，完全是他自己出银子！这皇上都答应了！”
蔺琦没有等王钰自己说，干脆也就帮他说了！
宋礼抬起头，笑道：“嗯，看样子这规模倒也挺大，估计得要不少的银子吧，你有那么多的银子？”
王钰微微一笑，道：“银子这个问题其实我并不担心，这些商铺即便没有修好我就可以把他们给卖出去，这可是黄金口岸，生意自然红火，想必那些商人应该都有这一点眼光！”
“我一点都没有觉得这可行！”
蔺琦说道，他可不了解未来房地产营销模式，这不少的地厂商那都是房子还没有修好，这房子都卖完了，特别是那些地理条件非常好的楼盘，这房地产其实也是一个非常的消耗钱的产业，又有多少人财大气粗敢全部垫支？那动不动那就是上亿的的事情。
这个时候那根本就还没有地产如此一说，即便存在这方面的交易那量也不是很大，王钰这种方式在蔺琦的眼里认为那简直就是冒险，而且是非常的冒险！
倒是宋礼仔细的看了看这图之后，竟然微微点头，道：“你就如此的确定？”
“当然！”
王钰回答得非常的干脆。、
如此一来，这宋礼倒也没有直接反驳，而是道：“你的眼光我倒也相信，这种没有把握的事情你也是不回去做的，不过这和今天你们来这里难道有直接的关系？”
“哈哈，你们终于来了，王老弟，恭喜你升官了！”
金纯这个时候哈哈大笑走了进来，然后一看这桌子上的图，奇道：“这是什么，嗯，应该是哪里的街道吧！”
王钰点头道：“是，我打算把进城的那一段路的街道一步一步的进行改造，我派人已经仔细的调查过了，这里一天来来往往的人是最多的，而且也是进城主要路段，不过可惜的这一片是一些民房和小铺面，浪费了大好的地段，于是我打算把这一段重新修过，这街道两边全部用作商用，吃喝玩乐，那可是一条街。”
“那生意岂不是很好？”
金纯说道，其实这也不难想象，未来这可是京城，这京城的人那可是很多，而且这里是进城的最主要通道，如此一来便也方便了过往的旅客，自然生意非常的不错！
王钰点头道：“是啊，按照我的计划，除开那些补偿给百姓的铺面，其余的铺面将出售一部分出来，要是有人买，现在就可以预定，然后这宅子修到一半的时候就支付全额的金额，一旦宅子竣工，便也可以直接交给他们，同时还有房契和地契!”
“要是别人有人买了上面那两层，那要卖给别人，那怎么办？这下面一层那可是属于另外一个人的？”
蔺琦这个时候突然问道，他也意识到了这个问题！
其他两人也点点头，要是有人买了一层，有人买了两层，上面两层的人要拆这房子，那下面的人怎么办？
这一点王钰自然心里也有数了，道：“这一点我已经想好了，现在这地契不能叫地契，只能叫土地使用证，也就是说这这块土地你具有使用权，但是不具备拥有权，如果想拆了重建，那可不是说改就能改的，那可得必须通过衙门的同意，除此之外还必须让对这块土地同样具有使用权的人同意才可以！”
“这没有地契谁买？”
蔺琦反问道！
王钰则道：“其实对于这商铺而言，最主要的一点就是这房契，房契上面会写一个房子的使用期限，比如一百年之类的，同时也会和他们签订一个协议，如此一来，便是衙门承认他们对这房子的拥有权，受到大明律法的保护，要是有人，无论是个人还是朝廷也好，在这房子使用期限之类要拆除这房子，那么就得取得别人的同意，就如我们这样，那就得协商好补偿的问题，并把这补偿上报衙门，双方当面画押确定之后，这才能说拆除的问题，而且在这拆除之前，他们还必须把重建的方案交给衙门审批，这审批不过的话可不允许重建，更别说拆除的问题。”
三人听得面面相视，这蔺琦更是说道：“说实话，我还真不知道你脑袋里面怎么冒出这么多的事情来，我都听得有些糊里糊涂的，那好，这可你先前给我的说的新的部门那到底是怎么回事？想必宋大人和金大人这心里也非常的想知道！”
宋礼和金纯的确也想知道！
王钰这用手敲敲这话，道：“我的想法就是由我们工部现在这顺天，也就是未来的京城新增加一个衙门，就叫城市规划衙门！主管这城市的规划，也就是建设方面的内容，无论是什么人，要是需要在这顺天府建造任何的宅子，首先就必须申请，要朝廷同意之后这才允许修建！”
“这是为何？”
宋礼惊讶道，他当然多少也清楚王钰这话其中自然有他的原因！
王钰道：“只是希望这顺天不是如一锅粥一样『乱』，这问题我其实先前已经给蔺大人说过了，要知道这可是以后的京城，所以这修宅子的人一定很多，而现在我们面临的问题就是，好像一个非常出名的人，却『乱』着一套胡『乱』搭配的衣服一样，这新成立的一个部门的作用就是让这穿衣服穿周正，也就是说，必须在规定的地方修建，而且有些地方那是只能商用的宅子，而有些地方则只能修建住宅用的宅子！”
蔺琦也借口道：“这个问题也的确如此，虽说我是顺天府尹，但王大人说的也是事实，有些这街道『乱』七八糟的，这看在眼里这也不舒服，这天子脚下那自然得好好的做个榜样才可以！”
金纯这一直都非常认真的听着，闻言这仔细琢磨了一下，这才道：“我大概也明白了王大人的意思了，他的意思就是由我们工部在这顺天府增加一个衙门，负责整个城市房子的修建问题，这有人要修房子，这必须通过我们的同意，还必须修在我们允许修建的范围之类！”
“对！”
王钰点点头，道：“现在这顺天府的土地可不是说买就能买的，衙门可以规定一些区域属于可以买的范围内，但是因为有些地方别人那是有地契的，衙门那也承认了那地是他们的，即便如此，他们要修，这还是得把这修建的方案报给衙门，不报知衙门的话那可就是违法，那就不准修建，修了那也给拆了。这城市那就得有城市的样子，至少有一点就是宽阔比值的街道，漂亮整齐的宅子！”
宋礼沉默了，这来回走了几步，王钰的这个建议其实也是一个不错的建议，但是这要实施起来那可多少有些难！
而现在衙门对于这宅子的修建其实不怎么干预，毕竟别人买了地那想干什么那就干什么，那是别人的自由，要是现在突然连这个都干预了，这带来的冲击是很大的。
金纯那也在琢磨这个问题，想了想，这才道：“你这话是不错，但是如此一来，这会不会管得太宽了？”
这时候可不如以后，这城市规划那可是专门一个部门，那要修什么那可得必须报建，审批，然后会给出一个用地红线，就连这外里面到底是什么样子那都必须通过审批才行。
王钰摇摇头，道：“金大人，其实一点都不宽，不成规矩那就没有方圆，现在我们要做的就是把这规矩定下来，执行起来时难，也势必遭到很多人的抵制，但是这可是京城，朝廷的门面，皇宫现在修得是金碧辉煌，这皇宫门口『乱』糟糟的那可就是我们这这些做臣子的没有为皇上尽到自己应该的职责，那也就是失职，所以我这意思其实也就是我们联名上书给皇上，只有皇上同意了，这才能名正言顺！”
这话倒也是，这皇上都不同意，这怎么能实施下去？
宋礼却微微摆摆手，道：“这样，你也别太着急了，反正今天你们来了这一时半会那也回不去，不如这样，今天晚上你就好好给我和金大人说说你的想法，至少得让我们的非常清楚才行，如何？”
王钰刚才那一翻话的确让宋礼有些心动，也正因为如此，刚才王钰的话让他多少感觉有些粗糙，所以这最好的办法那就是在听王钰说清楚，然后自己好好的理解一下，而且这事情可不小，这其中的利弊那也得好好的权衡一下，要是自己都不研究清楚，那么又如何能说服皇上！
宋礼肯听自己的，那就是一个不错的进步了，既然他们愿意听，那么自己当然也可以详详细细的把自己知道的告诉了他们，而这一晚上对于宋礼等人而言再一次领教了王钰脑子里面的东西，这些东西在他们的耳朵里面听来那简直就是异想天开的东西，简直就是闻所未闻。
“按照你说的，这应该由工部的人自己来组建，那么这让什么人来最合适？”
宋礼问道，竟然王钰这心里都打算组建这个部门，那岂不是也代表他心里多少已经有了人选。
“江云齐江大人！”
王钰立即说出了名字，虽说现在这江云齐已经成为了他的属下，为什么选江云齐，很简单，这个部门的人第一就得够圆滑，第二又得在必要的时候又必须得坚持自己的原则，说川了，以后这顺天，那其实就是满朝文武的地盘。要应付这满朝文武的绝对不是一件非常容易的事情。
而且，最主要的一点，这绝对是一个肥缺，王钰自己是不少意思『毛』遂自荐了，但至少不能便宜别人。
宋礼微微点头，那也并没有表态，不过这一夜对于王钰的想法那已经是彻底的了解，在详细了解之后，这态度也有了很大改变，那便是开始支持王钰，王钰的这建议对于整个顺天而言绝对不是什么坏事情。
原本王钰打算第二天就和蔺琦一起回去的，不过现在看来多少有些不可能的，于是又在这里呆了两天的时间，由宋礼执笔，以四人的名义写了一个折子传回了京城。
而在顺天，随着王钰的大力宣传，要拆迁的那些百姓现在都已经非常明白这次拆迁到底意味着什么，更多的人对于王钰那也就相信了，其实现在王大人这三个名字那就是金字招牌，一方面就是王钰那边搞的建设非常的顺利，变化大家是有目共睹的，另外一方面便也是来自欧阳慕名父女，他们开的医馆同样为王钰赚足了人气，特别是当初即便是在大喜之日这亲都不忙着接而是忙着救人，这事情那可是在这个顺天府都已经流传开了，知道的人自然很多，所谓爱屋及乌，王钰自然也借此博得了不少的好感！
现在也仅仅是宣传，也还没有正式开始的赔偿，那也得等着银子抵达才行！
王钰和蔺琦离开长陵回了顺天之后，便又立即把这买房子的合同由公布了出来。
如此的合同一出，顿时又引起了悍然大波，要知道一般这宅子那都有地契和房契，而这仅仅只有房契，却没有地契！
而对于王钰而言，这宣传攻势那也仅仅开始而已！
先前的那些政策那是针对普通的拆迁的百姓的， 也属于拆迁的办法，但是要让别人认为这商铺买得非常的值得，那么就需要大力的宣传，那也就是所谓的王婆卖瓜！
而作为王钰这一手创建的报纸，这个时候也是第一次打了广告，毕竟这报纸那其实就是一个媒体的工具，除了新闻报道之外，最主要的一个方面其实也就是一个广告的载体，不过先前王钰并不知道而已。
这修好的房子要买多少银子一个平米，这笔账王钰自然已经安排人计算过，其实这帐并不难算，第一就是成本价，第二就是拆迁百姓花的银子，第三自然就是利润，如此一来便也成为了一个总价，然后用着总价来除以扣除了那些补偿面积，便也得到每个平米所要卖的面积。
至于这个价格其实也并不高，当然，相对自己修建的宅子那的确是！于是不少人当然也瞧不上，很大原因就是与其买这个的，那还不如自己修，那可省下了不少的银子！
不过现在他们还有一点并不清楚，那就是要不了多久，这顺天府将会严格的控制那些私自建房，而这个政策一出来，即便你有地，那么这房子能不能修那可也说不准！
但是王钰如此的手法却让不少人商人的眼睛却是一亮，对于那些有钱的商人而言，他们其实也想在这街道边上修建宅子，但是起初找不到办法，所以也就一直也没有落实，而王钰则给了他们一个非常的好的范本，毕竟这京城未来的潜力那可是无可限量的，谁都知道京城那以后必然是繁华之地。
于是，不少人的目光都集中到了那些位置非常好的街道，更有人甚至打算就这样落实，不过很快他们又得到了另外一个消息，朝廷将开始控制这顺天府的宅子的修建，至于到底是什么控制这却不知道！
而没有几天之后，这顺天衙门突然张贴出了一个告示，所有在这顺天府同时持有第七和房契的户主立即去顺天府登记，凡是逾期不登记者将会被视为房子无效！